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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
連日晴雨不定，山區土石崩落，新竹縣橫山分局警員陳基甸巡邏時發現路面有多處散落碎石與細沙，立刻冒雨清理，防止過往車輛打滑意外；路過民眾看到警員熱心義舉，紛紛讚許鼓勵。
尖石鄉公所機要秘書黃比德開車行經該路段，目睹警員冒雨清除路障非成人情趣常感動，除當場拍照外，還親自下車共同協助清理路面。路過的民眾有的豎起大拇指，有的說「辛苦了，警察先生」，衷心的感謝橫山分局警察先生們，如此辛苦的付出，保障民眾生命之安全。
▲警員陳基甸巡邏發現路面充滿碎石，立刻停車主動清理。（圖／記者常似虎翻攝，2017.3.28）
由於接連一段時間氣候晴雨不定，造成山區土石鬆動滑落，日前苗栗縣南庄鄉通往鹿場的苗21線12公里處，就發生大量巨石崩落意外，把雙向道路全部覆蓋；新竹縣警局橫山分局那羅所警員陳基甸26日傍晚巡邏行經尖石跳蛋使用方法鄉竹60線6K處，發現該路段路面有多處散落碎石與細沙，靠山壁處仍有碎石子陸續掉落，隨即冒雨徒手將碎石撿到路邊，並以含葉樹枝將路面細沙掃，前後打掃將近半小時。
警員表示，由於雨後路面溼滑，又不斷掉落碎石，如不立即清理，恐到晚間會因道路照明不佳，造成遊客、居民在不知路況的情形下，容易發生打滑失控之交通事故，影響民眾生命安全，因此決定先排除危害，避免意外事故發生；主動積極熱心的行為，贏得各界讚賞，掃除「警察國家」惡名。
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一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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